Уругвай: Недвижимость
Инвестиции
Почему Уругвай?
Инвестиции в растущий рынок недвижимости с высокой доходностью
Инвестиции и налоговое резиденство
Инвестиции в недвижимость для получения налоговой резиденции с нулевой ставкой налога на доход, полученный за пределами Уругвая
Недвижимость
Надежные инвестиции в жилую, курортную или коммерческую недвижимость в самой стабильной стране региона
Наши услуги
Всесторонняя помощь с проведением сделки, управлением объектами недвижимости и строительством
Партнеры и команда
Ведущие девелоперские компании, работающие на рынке Уругвая и Латинской Америки, с высоким индексом надежности и большим количеством успешно реализованных проектов
Почему Уругвай?
Уругвай №1 в Латинской Америке
Самый высокий индекс демократии
(Economist Intelligence Unit, 2021)
Самый низкий уровень коррупции
(Transparency international, 2021)
Самый высокий уровень гражданских свобод
(Freedom House, 2021)
Самый высокий индекс верховенства закона
(World Justice Project, 2021)
Самые высокие возможности для карьеры и социальные лифты
(World Economic Forum, 2020)
Самый высокий индекс развития электронного правительства
(United National, 2020)
Уругвай в мире
Уругвай лидирует в мировом рейтинге верховенства права в регионе, входит в ТОП 20 стран в мире.
В рейтинге прозрачных и не коррумпированных стран региона занимает 3 место после Канады и США, в общемировой статистике Уругвай на 21 месте среди 180 стран.
В рейтинге счастливых стран Уругвай занимает 30 позицию между Испанией и Италией.
Согласно списку CS Global Partners Уругвай вошёл в рейтинг 40 лучших гражданств мира, набрав 73.3 балла.
Уругвай для инвестора
Уругвай является страной с высоким инвестиционным рейтингом, подтверждённым главными рейтинговыми агентствами: Moody's, Standard & Poor's, Fitch Ratings, DBRS и R & I.
Объем прямых иностранных инвестиций в Уругвай в 2022 году увеличился на 155% по сравнению с предыдущим годом - с 3,657 млрд.$ до 9,325 млрд. $ *
Уругвай является традиционной страной для инвестиций в недвижимость для жителей Латинской Америки, США, Канады и ЕС.**
* Источник издание El Pais 23.07.2023
** Источник сайт недвижимости Infocasas
Инвестиции и налоговое резиденство
Три способа получить статус налогового резидента Уругвая и оптимизировать налогообложение своих доходов в других странах
Приобретести недвижимость стоимостью более ~2 300 000 USD* (15000 000 Unidades Indexades). БЕЗ ТРЕБОВАНИЯ ПО ПРОЖИВАНИЮ В УРУГВАЕ
Приобрести недвижимость, стоимостью более ~540 000 USD* (3 500 000 Unidades Indexades). ПРИ УСЛОВИИ ПРОЖИВАНИЯ В УРУГВАЕ НЕ МЕНЕЕ 60 ДНЕЙ В ГОДУ
Легально проживать в Уругвае с целью работы, учебы, или отдыха. ПРИ УСЛОВИИ ПРОЖИВАНИЯ В УРУГВАЕ БОЛЕЕ 6 МЕСЯЦЕВ В ГОДУ
*Точная сумма определена в переменных единицах Unidades Indexades (UI). По состоянию на 05.05.23 1 UI=5,78 уру.песо
Основные преимущества налоговой резиденции Уругвая для инвестора
Налоговый резидент Уругвая не платит налоги на доходы, полученные за границей *.
В Уругвае не облагается налогом доход или прирост капитала от зарубежной недвижимости или финансовых активов;
В Уругвае не облагается налогом владение активами за границей.
*в течении 11 лет с момента получения налоговой резиденции
Недвижимость
Доходная недвижимость
Недвижимость с заключенными договорами аренды для сохранения и приумножения капитала. Доходность 5-10 % в USD.
Приобретение жилой недвижимость на этапе строительства
Разница в стоимости на этапе строительства и готового жилья составляет до 20% в USD.
Возможна беспроцентная рассрочка от застройщика, первый платеж 30-50%
Большинство жилой недвижимости сдается с полной отделкой и частичной или полной меблировкой
90% жилой недвижимости выкупается на этапе строительства
Сроки строительства составляют 8-16 месяцев
Юридическая защита прав инвестора в соответствии с законом 8.733 LEY DE PROMESA DE ENAJENACION DE INMUEBLES A PLAZOS
Девелоперские проекты
Соинвестирование в крупные проекты строительства жилой и коммерческой недвижимости с общей доходностью до 30%. Срок проектирования и строительства 1,5 -2 года.
Курортная недвижимость
Уругвай одно из лучших направлений курортного отдыха на побережье Атлантического океана
Эксклюзивная недвижимость
Уникальное местоположение, индивидуальные дизайнерские проекты и ограниченное количество предложений
Сельскохозяйственные объекты
Сельскохозяйственные предприятия: винодельни, фермы, ранчо
Коммерческая недвижимость
Стратегическое местоположение между Аргентиной и Бразилией, крупнейший морской порт Южной Америки и основной порт МЕРКОСУР, стабильность, прозрачность и международная конкурентоспособность.Уругвай – самая надежная страна для ведения бизнеса в одном из ведущих экономически привлекательных регионов мира.
Недвижимость Для Жизни
Самая прогрессивная, стабильная, безопасная и культурно развитая страна Южной Америки
Простое получение ПМЖ и гражданства
Недвижимость для налоговой резиденции
Для налоговой резиденции можно приобрести один или несколько объектов недвижимости на требуемую сумму. Тип объекта недвижимости не играет роли.
Услуги
Подбор объектов недвижимости в соответствии с целями и пожеланиями покупателя
Сопровождение сделок, поддержка в финансовых и юридических вопросах
Доверительное управление недвижимостью (обслуживание и сдача в аренду в интересах собственника)
Содействие и поддержка в получение ВНЖ и Гражданства Уругвая
Помощь в подаче документов и получении налоговой резиденции Уругвая
Реновация и строительство объектов недвижимости
Представление интересов инвестора в организациях и учреждениях Уругвая
Помощь в организации поездки для приобретения недвижимости (встреча, трансфер, размещение, демонстрация объектов недвижимости и пр.)
Партнеры и Команда
Строительные и девелоперские компании
Юридические и консалтинговые компании
Команда
Gonzalo Chalar Magoules – юрист, эксперт по правовым вопросам в области недвижимости.
Ciro Tesouro - нотариус, юрист, эксперт по оформлению операций с недвижимостью.
Константин Берков – управляющий партнер
Юрий Смирнов – управляющий партнер
Moni Tesouro – эксперт по недвижимости в Уругвае
Ricardo Dominguez – налоговый и финансовый консалтинг, эксперт в вопросах получения налоговой резиденции.
Доходная недвижимость
При приобретении недвижимости в другой стране для последующей сдачи в аренду и получения дохода всегда существуют риски простоя недвижимости или невозможности сдать недвижимость по цене, которая обеспечит планируемый уровень возврата инвестиций.
В Уругвае распространена практика покупки и продажи недвижимости с уже заключенными долгосрочными договорами аренды (с арендатором). Нужно отметить, что законодательство защищает интересы как арендатора, так и арендодателя. Верховенство закона в действии.
При заключении договора аренды арендатор предоставляет арендодателю гарантии оплаты арендных платежей от страховых компаний и соглашается с выплатой неустойки при досрочном расторжении договора. Размер неустойки как правило составляет 100 % суммы оставшихся платежей по договору. Также в договоре указывается размер ежегодной индексации арендных платежей на уровне 5%. При этом договоры аренды в большинстве случаев заключаются в USD.
В то же время арендатор сохраняет права на аренду помещения, даже в случае продажи квартиры. Новый собственник не может в одностороннем порядке расторгнуть или изменить договор аренды.
С точки зрения инвестора, приобретение такой недвижимости позволяет снизить риски простоя недвижимости и получать арендный доход с первого дня владения недвижимостью. А понимание условий договора аренды позволяет точно рассчитать и подтвердить доходность инвестиций.
В качестве доходной недвижимости можно рассмотреть приобретение как жилой, так и коммерческой недвижимости.
Приобретение жилой недвижимость на этапе строительства
При приобретении недвижимости на этапе строительства особое внимание следует обратить на проекты застройки, которые попадают под действие закона о государственной поддержке застройщиков и инвесторов. Закон 18.795 (La Ley de Vivienda Promovida)
Данный закон устанавливает льготы как для застройщика, так и для покупателя недвижимости, в виде налоговых льгот на этапе строительства и освобождения от налога на доход от аренды 12% на срок до 10 лет.
Эти условия привлекают местных покупателей и иностранных инвесторов на данный тип недвижимости и проекты застройки
Цель приобретения недвижимости в соответствии с законом 18.795
81% Инвестиции
19% Для проживания
Цель приобретения недвижимости, не попадающей под действие закона 18.795
29% Инвестиции
71% Для проживания
Девелоперские проекты
Девелоперский проект можно условно разделить на несколько этапов:
Приобретение участка земли под строительство
Проектирование объекта недвижимости и получение разрешения на строительство
Строительство объекта недвижимости
Продажа объекта недвижимости
Эксплуатация недвижимости
Инвестиции в девелоперский проект на стадии проектирования или приобретения земли обеспечивают более высокую доходность, чем инвестиции на этапе строительства.
Для снижения рисков инвестиций в неудачные проекты мы рекомендуем Вам соинвестировать в девелоперские проекты крупных успешных и надёжных застройщиков с хорошей деловой репутацией в Уругвае и Южной Америке.
Мы можем подобрать для Вас девелоперский проект различного масштаба:
Частный дом от 100 000 до 800 000 USD
Многоквартирный дом/комплекс от 1 300 000 до 20 000 000 USD
Коттеджный поселок (~20 домов) от 2 000 000 до 16 000 000 USD
Курортная недвижимость
Наиболее популярные места пляжного отдыха находятся на побережье Атлантического океана в департаментах Мальдонадо (г.Пунто-дель-Эсте) и Роча. Для покупателей доступны апартаменты и дома в городской и пригородной застройке с развитой инфраструктурой для жизни и отдыха. А также дома и другие объекты недвижимости для спокойного отдыха в отдалении от населенных пунктов.
Стоимость курортной недвижимости зависит от типа, расположения, площади и инфраструктуры, от 100 000 до 1 000 000 USD и более.
Эксклюзивная недвижимость
Экономическая и политическая стабильность Уругвая, высокий уровень безопасности, хорошая экология – эти и другие факторы привлекают в Уругвай большое количество обеспеченных покупателей недвижимости как из Латинской Америки, так из других стран.
Рынок эксклюзивной недвижимости очень разнообразен. Это могут быть апартаменты в историческом здании в Монтевидео с дизайнерским ремонтом и авторскими предметами интерьера, большой роскошный дом с огромным участком с на берегу лагуны в современном закрытом коттеджном поселке, пентхаус в современной башне в центре курорта Пунта-дель Эсте с завораживающими видами на океан. Или недвижимость в исторических престижных курортных районах на побережье Атлантического океана, где Вашим соседом может быть оказаться певица Шакира или основатель Facebook Макс Цукерберг.
Мы с большим удовольствием проконсультируем Вас и подберем эксклюзивный объект недвижимости в соответствии с Вашими пожеланиям.
Сельскохозяйственные объекты
При принятии решения об инвестициях в приобретение земельных участков сельскохозяйственного назначения необходимо учитывать большое количество факторов. В том числе, юридические и экономические особенности приобретения и владения землей, банковские правила и ограничения, доступность и назначение земельных участков, транспортную инфраструктуру, инвестиционный потенциал, параметры почвы, особенности климата, доступность водных ресурсов и другие факторы.
Наиболее перспективными для приобретения земельных участков в настоящее время являются Уругвай и Парагвай. В первом случае это надежные и юридически защищенные инвестиции со стабильным уровнем дохода. Во втором случае это инвестиции с высоким потенциалом доходности.
Наша компания может осуществить подбор наиболее подходящих земельных участков в Уругвае и Парагвае для животноводства или выращивания конкретной с/х продукции в требуемых объемах. Также, с участием локальных партнеров, мы можем обеспечить разработку плана развития и освоения подобранных земельных участков, предусмотрев все необходимые мероприятия и затраты для определения точной суммы необходимых инвестиций. А также обеспечить реализацию этого плана и получение собственником запланированного уровня с/х производства и дохода.
Коммерческая недвижимость
Уругвай занимает стратегическое положение на карте между двумя крупнейшими экономиками региона: Аргентиной и Бразилией.
В Уругвае очень сильный средний класс и огромное количество предприятий малого бизнеса. Крупные международные компании за последние несколько лет перенесли свои головные или региональные офисы в Уругвай. Эти и другие факты делают коммерческую недвижимость очень востребованным активом. Как для ведения бизнеса в регионе (Уругвай или Южная Америка), так и для инвестиций для получения дохода от сдачи в аренду.
Недвижимость Для Жизни
При выборе жилья для жизни, кроме характеристик самого жилья, необходимо учитывать его месторасположение. Сам район и его характеристики с точки зрения комфорта, транспортной доступности и безопасности, а также наличие в шаговой доступности всей необходимой для жизни инфраструктуры: школ, университетов, торговых центров и магазинов, мест досуга и отдыха (набережная, пляжи, спортклубы), медицинских учреждений и пр.
Мы с большим удовольствием проконсультируем Вас по всем аспектам выбора недвижимости для жизни в Уругвае. Поможем определиться с локацией и порядком стоимости жилья, в котором Вам будет комфортно.
Недвижимость для налоговой резиденции
Для налоговой резиденции можно приобрести один или несколько объектов недвижимости на требуемую сумму. Тип объекта недвижимости не играет роли. Наиболее распространенным решением является приобретение объектов недвижимости с высоким потенциалом для сдачи в аренду в объеме, достаточном для получения налоговой резиденции.
В случае приобретения нескольких объектов желательно приобретать недвижимость у одного застройщика. Это снизит количество бумаг и трудоемкость получения подтверждения налоговой резиденции.
Спасибо!
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.